【英國買樓】英國樓市報告及投資預測!移民英國買樓置業何時才是入市時機?

Jack Forest
  • 7 Jul 2022

不少人移民英國都會於英國買樓,而英國樓價過去一年升幅之驚人,嚇怕了許多本地人的同時,也讓不少香港人感覺英國樓市有如香港曾經經歷的火箭上升時代,遲一天買就貴一天價錢。然而這種瘋狂的升幅會持續多久呢?作為一個投資者,相信你都會有興趣最新的英國樓市現況,並用以評估現時是否入貨良機吧﹗

英國樓市活躍程度

英國樓市活躍程度降溫?

根據英國政府於六月公布的最新數字,2022年5月英國住宅交易的臨時非季節性調整估計為100,870,比2021年5月低2.0%,比2022年4月高1.6%。如果力上季節性調整,即是將一些假期、季節消費習慣等因素剔除,其估計數字為109,210,比2021年5月低5.1%,比2022年4月高1.3%。這個數字所論述的,是2022年樓市的活躍程度,比起2021年算是有個頗明顯的降溫現象,但在年度內的趨勢卻是慢慢的提升中。

英國樓市

2019-2022年五月英國樓市變化

以上圖作參考,你就會更明白現時英國樓市的整體走勢如何。從圖中看那折線,你會發現英國樓市在2020年三月之前一直保持著一個相當穩定的狀態。到四月份的時候,因為Covid而進行的封城,讓樓市一下子被大幅度打擊,其交易量減至少於平常的一半以下。然而隨著國內人民對疫情的緊張態度轉趨緩和,樓市也迅速反彈,並在2021年出現幾波高峰。高峰之間都是有所調整的,但整體交易數字都是高於平均約10萬宗不少,最誇張是在六月份曾一度有超過20萬宗交易。

搶樓潮

搶樓潮突然出現

經過壓抑的購買力,並一下子重新投入到市場,大量增加了需求的情況下,令到2021年中前後時間出現一波非常誇張的搶樓潮。有人說香港人大量資金投入令到英國樓市急遽升溫,我會說數字上來自香港的購買力當然有影響,但這其實只是火上加油,而不是決定性的因素。

英國遠在香港人大量移居之前,早就處於房屋供不應求的情況。包括現任首相Boris Johnson在內,近年來英國政府的領導者都希望可以增加住宅供應,然而建屋的步伐就是始終追不上市場需要。

二手市場一度出現

樓市二手市場一度出現「競價」

疫症之後回歸市場的購買力集中出現,構成了「有屋唔憂賣」的現實情況。二手市場出現「競價」,即比屋主開價更高的條件在封城前幾乎是聞所未聞的。一手新盤方面,發展商眼見銷情熱烈,也毫不手軟地不斷加價。像倫敦一些大型發展項目,每一期的定期都比上一期有明顯的升幅,除了讓發展商有機會賺得更多之外,也更加強了一種「早買早享受,遲買貴幾球」的氣氛。不少購買者甚至出現恐慌性購買(Panic Buy)的現象,這心理障礙對於一些剛抵步英國,未有固定居所的新移民來說那影響尤其明顯。

英國樓市已經漸趨平穩

英國樓市已經漸趨平穩

不過瘋狂時光總有完結的時候,經歷一年半左右的樓市波動,踏入2022年,英國整體的樓市交易已經漸趨平穩,數字也穩定地回到每月10萬宗的水平。

 

樓價走勢

樓價走勢非常明顯

但樓市交易數目穩定了,是否就等於樓價不會再升上去?從另一張圖裡,你可以看到英國的樓價走勢,英格蘭地區自2009年三月的最低點開始,十多年來其實都是穩定地上升著。而近期來說,2022年對比上一年升幅有9.6%,及2021年對比上一年有10%,都是較為大的升幅。說小不小,但又未至於像當年香港那種火箭式,畢竟升幅太離譜的話,英國本地市場根本消化不到,所以數字其實也很難繼續如此瘋狂的飆升。

未來英國樓市的預測

未來英國樓市的預測

最後講一講我個人對未來英國樓市的預測。首先因為英國房屋供應仍然緊張,整體趨勢來說其樓價必定仍然會持續上升。但由於成交量已經回復正常,市道的瘋狂氣氛暫時告一段落,所以好像之前那種「今日唔買,聽日就唔夠錢買」的情況應該不會再出現。但唯一我比較擔心的,是因為整體經濟上,英國正面臨巨大的通脹壓力,所以單純講數字的話,英國樓價會不會因此而加大升幅,我相信亦是難以避免的事。

(以上評論為作者個人意見,並不代表本網站立場。投資者須注意投資涉及風險,投資者在作出任何投資決定前,應詳細閱讀有關之風險披露聲明及相關文件。)

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